ممکن استاین روزها برخی خریداران در بازار مسکن تصور کنند که اگر قیمت واحدهای مشابه را نسبت به یکدیگر مقایسه کنند، میتوانند نرخ حقیقی را در بین قیمتهای کاذب و حبابی مشخص کنند اما به گفته مشاوران املاک در شرایط فعلی بازار مسکن که اکثر قیمتهای پیشنهادی، کاذب هستند و فروشندهها قیمت فروش واحدهای خود را بر اساس شنیدهها و شایعات و رقابت با فروشندههای دیگر تعیین میکنند، تشخیص نرخ واقعی کار دشواری خواهد بود.
یکی از فعالان بازار مسکن در غرب تهران درباره تشنج قیمت در بازار واحدهای مسکونی فروشی گفت: باید مسوولان مسکن قبول کنند که درصدی از گرانیها به دلیل طرحها و برنامههایی است که آنها برای آینده مسکن در نظر میگیرند اما با وقفه بسیار آن را عملی میکنند و از آنجایی که فروشندهها و سازندهها صبر و حوصله ندارند تا پیامدهای طرح پیشنهادی را بعد از عمل نظاره کنند و بعد تصمیم بگیرند، به همین خاطر آنها قبل از هر اتفاقی بر اساس شنیدهها تصمیم میگیرند که در بازار چطور رفتار کنند. وی در ادامه خاطرنشان کرد: طرح تفصیلی، آخرین سوژه در سال جاری طی ۲ ماه گذشته بوده که بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی را سختگریبان گیر خود کرده است.